Tu souhaites trouver une location mais c'est un vrai casse-tête :
Quel loyer pour quel salaire ?
Des avis de locataires heureux
Bastien
Je suis freelance depuis 1 an, et je ne pensais pas être éligible ! La calculette est simple et les conseils sont tops. J'ai fait mon dossier rapidement et facilement. Heureusement que des solutions comme Cautioneo existe ! Merci
FREELANCE (LYON)
Justine
Grâce à Cautioneo l'organisation de mon échange universitaire a été facilitée. J'ai trouvé mon logement étudiant facilement avec mon dossier qui a été accepté rapidement avec Cautioneo comme garant français !
CDI (PARIS)
Romain
Je peux enfin proposer une solution à mes locataires qui n'ont pas de garant. Mes propriétaires sont ravis et moi aussi ! Equipe sympa, je conseille vraiment.
CDI (PARIS)
Quel loyer ? Comment avoir le meilleur dossier ?
Pour commencer, il est essentiel de définir le montant de ton loyer maximum. Avec notre calculette, en - de 2 minutes, tu as la réponse et c'est gratuit :
2. Constituer mon dossier
Que mettre dans un dossier de location ? Comment devenir le candidat idéal aux yeux de ton futur propriétaire ?
✅ Tu connais le montant de ton loyer maximum ?
🔎️ Tu vas pouvoir commencer tes recherches...
Enfin pas tout de suite, car avant de pouvoir visiter un appartement, il va falloir te constituer un dossier de location en béton ! 💪
3. Trouver ma location
C'est parti pour dénicher la location de tes rêves 😍
Il existe des dizaines de sites remplis d'annonces de location : Leboncoin, Bienici, Seloger... Tu trouveras tout ce qu'il faut en tapant location + ton lieu de recherche dans google.
✅ Tu connais ton budget
Tu te poses certainement des questions, alors pas de panique car voici :
(Si si c'est important 👌)
💡 CE QU'IL FAUT SAVOIR :
Avec un garant dans ton dossier, tu augmenteras tes chances de trouver une location, et cela peut-être indispensable dans certaines situations :
• si tu cherches dans une grande ville (Paris, Lyon, Lille, Bordeaux...)
Eh oui, beaucoup de concurrence, les proprio prendront souvent le meilleur dossier, avec un bon garant tu te donnes plus de chances 😉
• si tu es freelance, artisan, CDD, chef d'entreprise...
Ton dossier ne fera malheureusement pas le poids face à un CDI, en effet un proprio recherche la sécurité, ne l'oublie jamais.
Besoin d'un garant ?
Heureusement, il existe plusieurs solutions 😉 :
Caution bancaire :
Bloquer de l'argent sur un compte bancaire
Trouver un garant par le biais d’une banque, c’est possible mais à condition de disposer de suffisamment d'argent pour avancer tous les loyers prévus dans le contrat de location et les verser sur un compte bloqué à la banque. Généralement cette somme est équivalente à 12 mois de loyers.
En cas d’impayé, le propriétaire peut demander à la banque le déblocage de ces fonds.
⚠️ Attention aux frais de gestion qui peuvent être appliqués et équivalents à environ 2% du montant couvert.
SOLUTION
Garant Moral :
Cautioneo, la solution 100% digitale qui s'adapte à tous les profils. L'inscription ne prend que 3 minutes et tu obtiens ta garantie en moins de 24h !
Cautioneo le garant nouvelle génération
En choisissant Cautioneo comme garant, tu auras LE meilleur dossier car :
SOLUTION
✅ Il certifie tes justificatifs
✅ Il accepte toutes les situations (et pas uniquement les CDI 😉)
✅ Il protège les loyers de ton futur propriétaire.
Ton propriétaire est ravi, il accepte ton dossier sans problème !
Garantie d'état :
ActionLogement propose la garantie VISALE (fusion de la caution Locative Étudiante et de la garantie LOCA-PASS). En cas d'impayé, Action Logement règle le loyer et les charges au propriétaire. Ensuite, c'est au locataire de rembourser l’avance consentie par Action logement. Pour bénéficier de ce dispositif, le locataire doit avoir entre 18 à 30 ans et/ou être salarié : du secteur privé (hors CDI) / en période d’essai / dans un nouvel emploi depuis - de 6 mois et avoir + de 30 ans / en mutation professionnelle.
Dispositif visale (condition d'acceptation et d'utilisation)
⚠️ Valable uniquement pour une location faisant partie du parc privé. Le bail doit être conforme à la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 et intégrer une clause résolutoire.
SOLUTION
⚠️ Attention au délais de traitement des dossiers, qui peut parfois être long.
Garant physique :
La solution la plus courante est de demander à un de ses proches de se porter garant : un membre de la famille, un ami...
Convaincre un proche de se porter caution
⚠️ Attention en règle générale, le montant des revenus du garant doit être quatre fois supérieurs au loyer qu’il cautionne.
SOLUTION
Mais attention, tout le monde ne peut ou ne veut pas se porter garant, car :
- il faut justifier d'une situation stable et gagner suffisamment pour pouvoir payer son loyer ou son crédit immobilier, et celui du locataire.
- En cas d'impayé, c'est vers lui que le propriétaire se tournera. C'est un risque juridique et financier qui n'est pas accepté par tout le monde.
💡 CE QU'IL FAUT SAVOIR :
Tu es peut-être éligible aux aides de logement de la CAF ?
> Fais le test avec le simulateur disponible sur le site de la CAF
⚠️ Pour info, la CAF a modifié son mode de calcul depuis janvier 2021.
1. Calculer mon budget
Obtiens en quelques clics ton montant de loyer, c'est gratuit et rapide 😉
Comment calculer le loyer correspondant à ta situation financière ?
Déterminer son budget de location n'est pas simple et savoir si un propriétaire acceptera ton dossier de location, encore moins.
Sur le marché il existe différentes règles, dont la plus répandue est que le loyer doit être égal à 33% du salaire. Malheureusement cette règle ne s'adapte pas à toutes les situations professionnelles et financières 🤔.
Face à toutes ses questions, et forts de notre expérience, nous avons créé une calculatrice qui permet de calculer le montant de loyer auquel tu peux prétendre avec ou sans garant.
🎁 Bénéficie en plus d'une réponse détaillée et des conseils de nos experts 👌
✅ Tu as constitué ton dossier, avec ou sans garant
Mais le plus difficile est de lire entre les lignes de ces annonces, car tu pourrais avoir de mauvaises surprises si tu ne sais pas les décoder !
Voici un bref aperçu de ce que tu pourras lire dans les annonces :
• Le studio est la plus petite surface légale, il comprend une seule pièce avec un coin cuisine ouverte et une salle d’eau ou de bain séparée.
• Les surfaces des autres appartements sont désignées par la lettre T (type), F (fonction) ou P (pièce) et un numéro. Ce numéro indique le nombre de pièces hors cuisine et salle de bains. Les lettres sont utilisées différemment selon la surface en mètres carrés des pièces. Par exemple, un appartement avec une chambre et un salon de 30 m² sera désigné « P3 » ou « F2 bis » ou « T2 bis », pour indiquer que l’une des pièces est grande. 🤯
• La salle d’eau signifie qu’il n’y a qu’une douche et pas de baignoire
De même, les annonces sont parfois floues : « Belle vue », « commerces à proximité », « immeuble récent »… Pour ne pas perdre ton temps, n’hésites pas à te renseigner sur le quartier et à contacter l’agence ou le bailleur avant d'organiser une visite pour avoir plus de précisions.
Tu as trouvé une location et elle vient d'une agence ?
Dans cet article tu trouveras le détails sur les frais d'agences : voir l’article.
Quand tu auras trouvé ta location :
que tu passes par une agence ou un propriétaire en direct, il y aura des impératifs, à savoir :
- présenter une assurance habitation avant de signer le bail
- verser un dépôt de garantie, parcours cet article pour en savoir plus.
💡 CE QU'IL FAUT SAVOIR :
Il faut savoir que dans les grandes villes, un propriétaire reçoit en moyenne 30 dossiers pour 1 seule location.
C'est un vrai parcours du combattant... 😓
Alors mets toutes les chances 🍀 de ton côté en ayant le meilleur dossier et avec Cautioneo comme garant, cela peut-être un vrai plus 👌.
Sans oublier, Lokeo la plateforme d'annonces de Cautioneo réservée aux détenteurs d'un accord de garantie Cautioneo (n'hésites pas trop longtemps à le demander, il est gratuit) :
Encore un doute ? Jette un œil 👀 aux annonces de location de Lokeo :
QU'EN PENSE LES AUTRES ?
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